中房报记者 李红梅 北京报道

一线城市的房价暴涨已引发业内外人士的广泛关注。“一线城市房价上涨，最核心原因就是它的投资属性重新回来了。”高和资本董事长苏鑫近日在接受中国房地产报记者采访时称。

中国房地产报：一线城市的房价上涨速度超出了很多人的预期，你怎么看？

苏鑫：我的观察，一线城市房价上涨，最核心的原因就是它的投资属性重新回来了。主要基于以下两点原因：第一，是相关政策的放开。在2010年限购限贷政策推出之后，刚需和改善需求一度成为了住宅市场的绝对主力，投资的比例长期稳定在10%以下。然而随着去年相关政策的放开，投资住宅的难度已经大为下降了。第二，是散户投资者面对通胀风险和银行利率的下调，恐慌情绪加重，迫切需要寻找安全稳定的投资产品，因此大量进入住宅市场，产生了较高比例的恐慌性投资。然而值得注意的是，随着投资属性的不断扩大，以及投资者普遍使用杠杆，都使得住宅市场在繁荣背后也蕴藏了较高的风险。

中国房地产报：有一种市场观点认为商业地产去库存压力更大。

苏鑫：商业地产实际上整体成交量变化不大。商办物业最明显的现象是投资区域的郊区化以及投资客群的下移。传统投资客依然在成交量上占绝大多数，但随着投资市场的不断波动，另一个明显的现象是，首次投资商业地产的小白客户数量庞大，投资能力有限，通常成交金额在200万至300万元之间，但投资意愿非常强烈，且非常注重投资的安全性。基于以上几点，商业地产成为了很好的投资品。

中国房地产报：你怎么看当前楼市泡沫的说法？

苏鑫：在目前形势下，房地产市场有泡沫，但谁都不清楚泡沫有多大，什么时候会破裂，一线楼市机会与风险并存。

中国房地产报：房地产还能投资吗？如何算理性投资？

苏鑫：针对住宅我想给出以下两点建议：第一，可以投资，要选择安全性资产，即品质好、核心区域的住宅；第二，如果手中已经有3套以上的住宅，应该果断将其中流通性差的卖掉。

通常来讲，相较于住宅，核心区域的商业地产收益率有明显优势。一线城市郊区商业地产由于不断有新增供应带来的流通性竞争，抗风险能力偏弱；反观核心区域，由于目前禁限令的出台，核心区域的商办物业很长时间之内不会再有新的供应，现有的在售楼盘不存在流通性的竞争，未来的抗风险能力一定是很强的，属于安全性资产。